آرشیو آذر ماه 1401

مزایا - سرعت و قابلیت پیش بینی
اما چرا اصلاً کارآفرینان باید به جای ساختن خود به دنبال مکان در شهرک های صنعتی باشند. این کار نیز قابل انجام است، اما "ان پی پرپرتیز" معتقد است که اگر مساحت مورد نیاز بیش از 10000 متر مربع باشد و چنین امکانات تولیدی در لتونی وجود نداشته باشد، از نظر اقتصادی برای سازنده سودمند است که محل خود را بسازد.

اگر مساحت مورد نیاز کمتر باشد، پارک‌های صنعتی می‌توانند در مقایسه با ساختن خود مزیت‌های زیادی ارائه دهند.
«اول از همه، زمان. وقتی یک کارآفرین ایده ساخت کارخانه خود را حتی با کمک توسعه دهندگان پارک صنعتی به ذهنش می رسد، یعنی اگر مجبور نباشد خودش چیزی طراحی و بسازد، زمان می برد - از نیم سال تا یک سال.

اگر قرار است خودتان آن را بسازید، حداقل یک سال دیگر باید به این زمان اضافه شود. مزیت دیگر شهرک های صنعتی این است که برای شروع عملیات به سرمایه گذاری اولیه کمتری نیاز است.

سوم انعطاف پذیری و توانایی برآوردن نیازهای در حال تغییر است. به عنوان مثال، در ابتدا، یک کارآفرین به 1000 متر مربع، پس از یک سال 2000، پس از چند سال دیگر - 5000 متر مربع نیاز دارد.
«هنگام کار با پارک‌های صنعتی، مانور دادن با مساحت محل کار آسانی است و می‌توانید روی کار اصلی تمرکز کنید. در نهایت، و چهارم، قابل پیش‌بینی بودن هزینه‌ها – وقتی خودتان را می‌سازید، هرگز در مورد هزینه‌ها مطمئن نیستید، اما زمانی که محل را اجاره می‌کنید، می‌توانید هزینه‌ها را سال‌های آینده برنامه‌ریزی کنید و آینده را دقیقاً پیش‌بینی کنید.

جانیس آبله می افزاید که زیرساخت ها و مزایای لجستیکی نیز باید به این لیست اضافه شود، زیرا پارک های "NP Properties" و بسیاری دیگر بر اساس کارخانه های دوران شوروی توسعه می یابند، بنابراین آنها دارای ارتباطات زیرساختی قدرتمندی (گاز، برق، آب) هستند. ، اما لجستیک از نظر توسعه دهنده همیشه سعی می کند آنها را در کنار مراکز حمل و نقل مهم قرار دهد.



همه چیز طلا نیست

با این حال، کاملاً اینطور نیست که هر سازنده ای بتواند به یک شهرک صنعتی برود.

"البته، محدودیت های خاصی وجود دارد - شرکت های لجستیک و تولید سبک می توانند مکان های واقعی را در چنین پارک هایی پیدا کنند - چاپخانه ها، مونتاژ و غیره. ج. P. Senkāns می‌گوید: - یعنی فعالیت‌هایی که باعث ایجاد صدا، بو و پیامدهای مهمی در محیط اطراف نمی‌شوند.

درست است، اگر مشتری به اندازه کافی بزرگ و جدی وجود داشت، مدیران شهرک‌های صنعتی می‌گویند ما حاضریم برای تولید «سنگین» هم تسهیلات ارائه کنیم.

J. Ābele به همین ترتیب می‌گوید: «همه پارک‌های ما در مناطقی با منطقه‌بندی R (تولید) واقع شده‌اند، جایی که تولید با فعالیت آلاینده مجاز است. اما مطمئناً ما مراقب هستیم که این نوع تولید مزاحمتی برای سایر مشتریان (مستاجرین) ما ایجاد نکند. ما سعی می کنیم هر درخواست مشتری خاص برای محل را به صورت جداگانه ارزیابی کنیم و راه حلی پیدا کنیم. به ندرت، اما این اتفاق می افتد که شما نیز باید امتناع کنید."

آخرین بررسی املاک و مستغلات Colliers International تأکید می کند که رونق در مناطق صنعتی در لتونی بیشتر ناشی از تقاضا و فعالیت شرکت های محلی است که 50 درصد آن توسط شرکت های لجستیک و پس از آن تولید کنندگان و بازرگانان ایجاد می شود.

بیشترین تقاضا برای محوطه های 1000 تا 2000 متر مربع است و تقاضای رو به رشد نیز در بخش زیر 1000 متر مربع است. اما در حال حاضر - صرف نظر از افزایش 30 درصدی پیش بینی شده در مناطق در سه سال آینده، پیش بینی کوتاه مدت این است - یافتن مناطق صنعتی در ریگا و پیریگا دشوار خواهد بود.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد. جهت خواند مطالب رهن و اجاره کارخانه، کارگاه صنعتی ، سوله صنعتی، انبار صنعتی ارزان کلیک کنید.

چرا باید در املاک صنعتی سرمایه گذاری کنید؟
راه های بسیاری برای املاک صنعتی وجود دارد و خرید این نوع املاک می تواند یکی از سودآورترین راه ها برای سرمایه گذاری پول شما باشد. در مقایسه با بازار مسکونی بیش از حد متمرکز، نه تنها یافتن املاک صنعتی آسان‌تر است، بلکه پرداختن به آنها به عنوان مالک بسیار کمتر دردسر است.

املاک صنعتی به تعمیر و نگهداری بسیار کمتری نیاز دارند و مشاغل صنعتی تمایل به امضای اجاره نامه های بلندمدت دارند تا کسب و کار خود را به خوبی اداره کنند، که منجر به درآمد پایدار و طولانی مدت برای کمک به پرداخت وام مسکن در ساختمان می شود.

نرخ جای خالی بسیار پایین است، به این معنی که اگر گردش مالی وجود داشته باشد، یافتن مستاجر جدید نباید زمان زیادی ببرد، اما این بدان معناست که اگر بخواهید آن را بفروشید، نقد کردن دارایی شما آسان خواهد بود.

تقریباً همیشه یک کسب و کار یا سرمایه‌گذار به دنبال خرید ساختمان‌های صنعتی است و بر خلاف ملک مسکونی، برای فروش ساختمان شما نیازی به تعمیر یا بهسازی ساختمان نیست زیرا بازار املاک و مستغلات از سایر املاک مشابه اشباع نشده است.

تجارت الکترونیک
تجارت الکترونیک نیز همچنان به رونق خود ادامه می دهد زیرا خرده فروشی سنتی آجر و ملات شاهد کاهش فروش از سوی مصرف کنندگانی است که ترجیحات خرید آنلاین خود را تغییر می دهند. شرکت‌هایی مانند آمازون اکنون می‌توانند محصولات خود را مستقیماً در چند ساعت به مشتریان برخی از مناطق شهری ارسال کنند.

تقریباً هر خرده‌فروش بزرگ دارای یک جزء آنلاین است، و با توسعه فناوری، تعداد بیشتری از این شرکت‌های بزرگ از واسطه‌ها خارج می‌شوند و عملیات خود را از داخل انجام می‌دهند، که تقاضای بیشتری برای فضای صنعتی ایجاد می‌کند.

چه چیزی باعث افزایش تقاضا برای املاک صنعتی می شود؟
املاک و مستغلات صنعتی برای چندین دهه در حال رشد بوده است، اما با ظهور پرینت سه بعدی و استفاده از روباتیک در تولید، کارهایی که قبلاً با دست انجام می‌شد، اکنون توسط سیستم‌های خودکار تکمیل می‌شوند که به طور قابل توجهی هزینه‌های نیروی کار را کاهش داده و تقاضا را افزایش می‌دهد. برای املاک صنعتی

از آنجایی که نیاز به نیروی انسانی در کارخانه‌های تولیدی در حال کاهش است، شرکت‌های بیشتری به دنبال بازگرداندن فعالیت‌های خود به ایالات متحده هستند، جایی که می‌توانند کالاهای خود را با هزینه کمتر تولید کنند.

معاملات تجاری و سیاست خارجی نیز بر کسب‌وکارها تأثیر می‌گذارند تا تولید خود را به کشور بازگردانند

ایالات متحده که در آن عملیات آنها می تواند از ثبات اقتصادی بیشتری برخوردار باشد و مشاغل بیشتری را به نیروی کار ایالات متحده ارائه دهد.

نمایشگاه صنعتی


نمایشگاه های صنعتی کمی ترکیبی بین خرده فروشی و انبارداری هستند. این محصول به تولیدکنندگان این امکان را می‌دهد که کالاهای خود را در محیطی خرده‌فروشی‌تر و در عین حال حمل و نقل و توزیع نیز به نمایش بگذارند.

نمایشگاه ها اغلب در امتداد مناطق بین ایالتی قرار دارند که می توانند دید بالا و دسترسی آسان را برای مصرف کنندگان به دست آورند. به طور معمول حدود 50 درصد از فضای نمایشگاه ها به فروش اختصاص دارد.

این سایت ها برای تولید کنندگان مشاغل کوچک که کالاهای سفارشی می سازند (مانند فروشگاه چوب) جذاب هستند زیرا می توانند روند خود را به مشتریان خود نشان دهند و در هزینه های حمل و نقل و انبارداری صرفه جویی کنند.

تحقیق و توسعه


سایت های تحقیق و توسعه مانند سایر گروه های املاک صنعتی قادر به پذیرش طیف گسترده ای از کاربران هستند. این سایت‌ها گاهی اوقات ممکن است در دسته فضای انعطاف‌پذیر قرار بگیرند، زیرا می‌توانند ترکیبی ترکیبی از فضای اداری، انبار و تولید باشند.

معمولاً کاربران در زمینه هایی مانند الکترونیک، بیوتکنولوژی، مواد شیمیایی یا توسعه دارو هستند، اما هر کسی که در حال تحقیق در مورد محصولات یا علوم جدید است می تواند از آنها استفاده کند.

برخی از این خواص بسیار تخصصی هستند تا با نیازهای کاربران خاص با لوله کشی، تهویه و چیدمان های الکتریکی سفارشی مطابقت داشته باشند.

اغلب این نوع ساختمان‌ها در پارک‌های صنعتی یا در محوطه‌هایی قرار می‌گیرند که دارای عملیات مشابه دیگری هستند.

انبار فلکس


Flex Warehouse، همانطور که از نام آن پیداست، یک محصول صنعتی انعطاف پذیر است که ممکن است به راحتی طیف وسیعی از مصارف را در خود جای دهد. این انبارها معمولاً حداقل بخشی از فضای اداری متصل به انبار دارند و می توانند اندازه های گسترده ای داشته باشند تا برای مادر کوچک و لوله کش پاپ شما با توزیع کنندگان گرانیت منطقه ای و غیره مناسب باشند.

انبارهای فلکس در مناطق روستایی و همچنین مناطق شهری پرجمعیت وجود دارد. در مناطق شهری، این نوع املاک صنعتی اغلب به عنوان "صنعتی پر کردن" شناخته می شود.

Infill industrial یک راه عالی برای سرمایه گذاران CRE است تا پای خود را در املاک و مستغلات صنعتی خیس کنند زیرا این نوع املاک بسیار مورد توجه مستاجرین هستند و می توانند طیف گسترده ای از کاربران را در خود جای دهند.

ساخت سنگین
فضای تولید سنگین اغلب در شدیدترین مناطق صنعتی شهرداری ها به دلیل استفاده از ماشین آلات سنگین، مواد شیمیایی و نیازهای برق ایزوله می شود. جنرال موتورز و دوپونت را به عنوان مستاجر این نوع محصولات صنعتی در نظر بگیرید.

این نوع املاک اغلب متعلق به شرکت‌های ملی بزرگتر یا کاربران مالک محلی هستند، زیرا املاک صنعتی سنگین اغلب برای کاربر فعلی و نیازهای خاص آنها سفارشی می‌شوند.

مستاجرین تمایل دارند این سایت ها را برای مدت طولانی (گاهی چندین دهه) اشغال کنند، زیرا جابجایی چنین عملیات بزرگی بسیار ناخوشایند است، بنابراین اگر فرصتی برای مالکیت یک کارخانه تولیدی سنگین با مستاجری پیدا کنید، قطعاً این کار را انجام خواهد داد. فرصتی برای تحقیق باشد

ساخت و ساز صنعتی
ممکن است قبلاً تابلویی را روی یک قطعه زمین دیده باشید که روی آن نوشته شده است: «بساز به تناسب». ساخت مناسب تبلیغاتی برای مشاغلی است که ممکن است به دنبال فضایی برای شرکت خود باشند. در یک ساختمان مناسب، یک مالک زمین هزینه ساخت یک سازه را طبق مشخصات مستاجر پرداخت می کند و پس از تحویل ساختمان آن ساختمان را به مستاجر اجاره می دهد.

ساخت و ساز متناسب با گزینه ها می تواند برای صاحبان زمین های صنعتی عالی باشد زیرا نیازی به نگرانی در مورد نرخ جای خالی ندارید زیرا در حال حاضر مستاجر دارید. به عبارت دیگر، شما باید از شخصی به شما پول بدهد تا با ریسک کمتری نسبت به ساخت یک ساختمان سوداگرانه، به ساختمان شما ارزش بیافزایید.

با این حال، ساختمان‌های سوداگرانه می‌توانند راهی عالی برای افزودن ارزش به زمین شما باشند. ساختن «ساختمان مشخصات» به این معنی است که شما اساساً ساختمانی را به منظور عرضه فوری آن به بازار می‌سازید.

به عنوان مثال، اگر نرخ خالی برای فضای انبار عمومی در منطقه شما کم است، ممکن است عاقلانه باشد که با ارائه یک انبار کاملاً جدید به بازار، تقاضا را برآورده کنید. اگر بتوانید نیازی را که در بازار محلی شما وجود ندارد برطرف کنید، ساختمان‌های با مشخصات می‌توانند بسیار پرخطر باشند، اما همچنین بسیار سودآور هستند.

انبار عمده
خواص انبار فله بزرگترین محصول صنعتی است و معمولاً در محدوده 50,000 تا 1,000,000 فوت مربع قرار دارد.

اکثر انبارهای فله خارج از مناطق مترو واقع شده اند زیرا بیشتر آنها ردپای فوق العاده بزرگی دارند، اگرچه برخی از شرکت های بزرگتر مانند آمازون شروع به ساخت انبارهای صنعتی چند طبقه برای استفاده از زمین های کمتر کرده اند.

مستأجران انبارهای فله گاهی کالاها را مستقیماً برای مصرف کنندگان ارسال می کنند، اما اغلب این انبارها عمدتاً برای ذخیره کالاهای فله طراحی شده اند و به عنوان زنجیره تامین اصلی برای بسیاری از خرده فروشان و توزیع کنندگان عمل می کنند.

هر آنچه باید درباره املاک صنعتی بدانید
در اواخر قرن هجدهم، موج جدیدی از انقلاب‌های تکنولوژیکی، اجتماعی-اقتصادی و فرهنگی شروع به تأثیر گذاشتن بر تغییر سریع اقتصادهایی کرد که زمانی تحت سلطه تولید عمدتاً روستایی و کشاورزی بود.

این دوره زمانی که اکنون به عنوان «انقلاب صنعتی» شناخته می‌شود، نقشی حیاتی در شکل‌دهی به روشی که امروز نظام اقتصادی جهانی ما کار می‌کند، ایفا کرد.

کالاهایی که قبلاً با دست ساخته شده بودند در برخی از اولین کارخانه ها با کمک ماشین آلات جدیدی مانند پنبه پاک کن تولید می شدند.

معرفی روش‌های حمل‌ونقل بهبودیافته مانند راه‌آهن و وسایل نقلیه بخار، به تولیدکنندگان اجازه داد تا بازارهای مصرفی خود را فراتر از پایگاه اصلی خود گسترش دهند و کالاهای خود را به طور مؤثر به بازارهای مختلف در سراسر جهان ارسال کنند.

این نوآوری‌ها نحوه عملکرد کسب‌وکارهای ما و نحوه طراحی شهرهای ما را شکل دادند، زیرا نیاز به نیروی کار بزرگ‌تر برای کارخانه‌های در حال ظهور، نیاز به جمعیت شهری متراکم‌تر را برانگیخت.

ساختمان ها به منظور همراهی با تقاضای مسکن و ایجاد رشد هم افزایی بین گسترش شهر و توسعه فناوری صنعتی، بالاتر و نزدیکتر به هم ساخته می شوند.

از آغاز انقلاب صنعتی، تولید و لجستیک حمل و نقل برای کالاهای مصرفی همچنان به مجتمع صنعتی که امروزه می شناسیم، تبدیل شده است.

و از آنجایی که این بخش برای چارچوب جامعه ما بسیار مهم است، املاک و مستغلات صنعتی برخی از با ارزش ترین اموالی است که می توانید داشته باشید.

ما به عنوان تیم توسعه کسب و کار و فناوری اطلاعات Migros، مسئول برنامه ریزی ساختار اتوماسیون مورد نیاز در راستای اهداف استراتژیک شرکت، تامین سخت افزار لازم، تضمین امنیت و تداوم زیرساخت، توسعه نرم افزار، ارائه مشارکت های تجاری که درآمد تجاری را به همراه خواهد داشت، هستیم. به شرکت، توسعه و مدیریت پروژه های تحول فرآیند، ما مسئول هستیم بسیاری از فارغ التحصیلان مهندسی کامپیوتر، ریاضیات، الکترونیک صنایع و برق و فارغ التحصیلان مدیریت بازرگانی در تیم ما وجود دارد.

هنگامی که به این تیم ملحق می شوید، می توانید خود را در تحقیق و توسعه، کار چابک، طراحی فرآیند، مدیریت محصول، توسعه، امنیت اطلاعات، تست، اتوماسیون، تجزیه و تحلیل داده ها ارتقا دهید. شما می توانید یک مهندس نرم افزار، مدیر پروژه، مربی چابک، مهندس سیستم، مهندس داده، دانشمند داده، مهندس توسعه کسب و کار باشید. شما همیشه با افرادی که به دنبال بهتر شدن هستند، با تیمی که کنجکاو، محقق و حامی حرفه دانشگاهی شما هستند، کار خواهید کرد.

مهمتر از همه، ما به عنوان یک تیم بسیار هیجان زده هستیم که شما را در جمع خود داریم! ما منتظر درخواست شما در موقعیت های مناسب خود هستیم تا اولین قدم را در سفر شما به سوی آینده ای خوب برداریم.

نکات کاربردی
ما به عنوان Migros، همه نامزدهای خود را در راستای معیارهای منصفانه و عینی ارزیابی می کنیم. بیایید دریابیم که در جلسه به چه چیزی توجه کردیم، نمایه موفقیت در Migros و نکات مشابه از تیم مشارکت تجاری منابع انسانی ما.

طراحی چیست؟

طرح؛ به کل یا بخشی از یک محصول یا کل عناصر یا ویژگی های مختلف درک شده توسط حواس انسان مانند خط، شکل، فرم، رنگ، بافت، مواد یا انعطاف اطلاق می شود.

این یکی از مؤثرترین ابزارها برای ایجاد تفاوت های معنادار و ارزش افزوده بر اساس محصول در بازاری است که محصولات با طراحی، قیمت، کیفیت و عملکرد مشابه در دسترس هستند.

تحقیقات نشان می دهد که علاوه بر عواملی مانند برند، کیفیت و قیمت، ظاهر خارجی محصولات نیز در ترجیح محصول مصرف کننده بسیار موثر است. در واقع بین دو محصولی که تکنولوژی و کیفیت یکسانی را به مصرف کننده ارائه می دهند، ظاهر بیشترین نقش را در ترجیح محصول دارد.

به همین دلیل، ایجاد طرح‌های جدید، دائماً در حال تغییر، ارگونومیک و زیبایی‌شناختی که بتواند پاسخگوی نیازهای انسان باشد، دستاوردهای فزاینده‌ای را از نظر اقتصادی برای صاحبان ایده‌ها فراهم می‌کند.

ظاهر نقش فعالی بین دو محصولی دارد که تکنیک و کیفیت یکسانی را ارائه می دهند. به همین دلیل، ایجاد طرح های جدید، دائماً در حال تغییر، ارگونومیک و زیبایی شناختی که بتواند به نیازهای انسان پاسخ دهد، دستاوردهای روزافزونی را به همراه دارد.